EMSAL BANK /GÜVENİLİR EMSAL ARŞİVİ

Neden Emsal Bank :Zaman ile yarışırken, ve asli görevimiz olmayan taşınmazların ilgili kurumlarca tespit edilmesi ve tutanak altına alınması gereken, projesine uygunluğu vb gibi detaylar içinde boğulurken asli görevimiz olan Gayrimenkulün Değerinin Tespiti konusunun önemini yitirmemesi gerekmektedir. Sağlıklı ve Gerçeğe en yakın değerin tespitinin yolu, Değerleme  yöntemi ne olursa olsun kökü emsal karşılaştırmaya dayanmaktadır. Bu nedenle Değer tespiti/takdiri için hepimizin sağlıklı,konumu belli olan emsallere ihtiyacı vardır.

 -Güvenilir Emsal :Raporlarımızda yer alan emsallerin raporu inceleyen kişi ve kurumların emsaller nezdinde güvenirliğini arttırmak (aynı mevkide yakın konumda  ve bunun gibi bilinmeyen kişiye göre değişen kriterleri ortadan kaldırmak)

-Emsal havuzu oluşturmak: Bugüne kadar  Hazırlanan her rapor için en az 3 emsal  girişi yapılmaktadır. Bir çok Değerleme uzmanı  emsallerini konumsal bazlı arşivleyememektedir. Bu Program ile  birçok değerleme uzmanına ulaşılarak Aynı platformda emsallerin  arşivlenmesi hedeflenmektedir.

-Emsallere Erişim Sağlayabilmek: Sistemde toplanan emsallere konum,tür vb gibi bir çok kriter ile arama yaparak ulaşarak, zaman kaybının önüne geçilecek olup, sistemdeki emsalleri inceleyip size uygun olan seçtiğiniz emsaller ile raporlarınızda kullanabileceğiniz emsal raporu çıktısını kolayca alabilecek ve raporlarınızda kullanabileceksiniz, 

Hazır Emsal Raporu Oluşturma:-Aldığınız emsal raporunda emsallerin QR kodu olacak ve bu sistemden geldiği bilinecektir.

Kullanıcıların Performansı: Sistemin bir çok kullanıcı tarafından aktif olarak kullanılması hedeflenmektedir. 

Kullanıcı tanımlaması sonrasında sisteme tanımladığı emsaller istatistik sel olarak kontrol edilecek girilen verilerin sağlıklı olup olmadığı incelenecektir. ilk 3 aylık süre kullanıcı deneme kullanıcısı olarak tanımlanacaktır.  Bu süre zarfında kullanıcı sadece kendi emsallerini görebilecektir. 

Kullanıcının  aktif olduğu İl deki  kullanıcı başına tanımlanan (raporlamaya ait ayda)  emsal adedi ortalamanın altına düşmesi halinde sadece kendi emsallerini görebilecektir. Tanımladığı emsal adedi sayısı ortalamayı bulması halinde her ayın 15. inde sistem tarafından diğer kullanıcıların emsallerini görme hakkı ve emsal raporu oluşturma hakkı  verilebilecektir. 

 

Değerleme Raporlarımızda asli görevimiz olan Değer tespit/takdirini sağlıklı yapabilmek için sağlıklı verilere ulaşmamız gerekmekte olup, tüm kullanıcıların aynı hassasiyet ve özen ile emsal tanımlaması yapacağı ve bu konuda hassas olmasını temenni ediyoruz. 

 

Önemli olan sisteme girişini yaptığımız emsallerin öncelikle kesin konumunu bildiğimiz emsaller olmasıdır. Konumunu bilmediğimiz hiç bir emsalin girişinin yapılmaması gerekmektedir.

Konumunu bildiğiniz taşınmazın Tapu kaydı bilgilerine https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ 

adresinden ulaşarak sisteme giriş yapınız. Sistemin ilerleyen zamanda Tapu kadastro Genel Müdürlüğü ile protokol yapılarak veri almasına olanak sağlanması amaçlanmaktadır.

ÜYE OLMAK İÇİN  https://emsalbank.com/PgGnl/UyeKayit.aspx 

https://www.youtube.com/channel/UCwZZDzrwWsQox5wzUDITioA